분양권 담보 융자
분양권 담보 융자
분양권을 가지고 있는 사람이 받을 수 있는 대출이라고 해서 분양권 담보대출이라고 표현을 하는데 실질적으로는 분양권 소유자 대상 신용대출이라고 할 수 있습니다.그래서 신용점수가 중요합니다.오늘은 분양권 담보대출이 필요한 경우 신용점수가 맞는 한도와 금리를 보고 결정하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 분양권 담보대출?
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담보대출이라고 하면 자금을 빌려주고 어딘가에 표시를 해야 나중에 근거자료가 되는 법입니다.하지만 분양권 상태에서는 어떤 표시를 할 수 있는 등기권리증이 있는 상황이 아닙니다.그래서 정확한 표현은 분양권 담보대출이 아니라 분양권 신용대출이라는 표현이 더 맞습니다.
한국에는 신용상품도 무수히 많은데 예를 들면 직장인 신용, 주부 신용, 카드/보험 신용 등 생각하지 못한 조건들이 많습니다.그 중 분양권을 소지한 사람을 대상으로 만들어진 금융상품으로 분양가와 신용점수 두 가지를 함께 평가해 상당히 높은 한도에서 진행할 수 있습니다.주로 분양 아파트에 당첨돼 계약금을 납입하면 수준에 현금이 부족할 수 있지만 이후 갑자기 큰돈이 필요한 경우 분양권을 전매하지 않고도 이 분양권을 활용해 융통할 수 있습니다.
입주를 많이 남긴 시점에서는 이를 활용하여 생활자금, 사업자금으로 이용할 수 있습니다.그리고 이전에는 입주 시점에 맞춰 부족한 분양 아파트 잔금 대출이 있을 때 추가로 활용할 수 있었습니다.하지만 지금은 잔금용으로 활용하는 시중 도금 대출이 DSR에 포함되면서 한도가 많이 나오지 않는 실정입니다.한도는 무려 최대 2억원까지 가능하고 일반 신용상품보다 높은 한도로 진행할 수 있다는 점이 장점입니다. 자격 요건
그럼 이렇게 활용가치가 높은 분양권 신용대출을 사용할 수 있는 자격조건이 있습니다.우선 계약금을 지불한 후 중도금 대출이 1회 이상 실행된 상태의 분양권이어야 합니다.간혹 중도금을 본인 자비로 내는 경우가 있는데, 이런 경우 해당 대상에서 제외됩니다.그리고 신용상품인 만큼 신용점수가 어느 정도 유지돼야 하는데 최소 650점 이상은 돼야 하고 이미 여러 건의 신용부채가 있을 경우 진행이 어려울 수 있습니다. 한도랑 금리?
신용점수에 따라 금리와 한도가 결정되는 상품으로 최저 9.9%에서 19.9%까지 갭이 매우 크다고 합니다.같은 신용점수라도 같은 금리가 나올 수는 없지만 바로 기존 부채와 필요금액, 과거 신용패턴 등 복잡한 전산 알고리즘을 통해 금리와 한도가 정해지기 때문입니다.
그래서 정확한 결과는 가조회를 해봐야 알 수 있는 상품이고 조회 단계에서 신용점수가 하락하지 않기 때문에 안심하고 전문업체가 추천하는 곳에서 조회를 해보시면 됩니다.최대 한도는 2억원까지인데 DSR 평가로 기존 부채와 소득을 계산해 한도가 결정되는 구조입니다. 사례.서대문구에 위치한 분양아파트 잔금을 치르는데 집단은행에서 한도가 부족해 분양권 담보대출 문의를 주신 사례입니다.입주 시점이 다가와 집단은행을 알아보니 기존에 주택이 있고 부채에 따라 DSR 평가 결과 한도가 2.8억만 가능했습니다.그래서 해당 분양 아파트에서 조회한 결과 DSR에 걸려서 한도가 나오지 않았어요.그래서 보유한 다른 아파트에서 한도 조회를 한 결과 1억원이 나왔는데 이런 경우는 해당 이웃이 사업자이기 때문에 사업자를 우대하고 DSR 평가가 없는 금융회사에서 조회를 해서 가능했습니다.이 자금은 사업자금 외에도 매매, 생활자금 모두에 사용할 수 있기 때문에 분양아파트 잔금을 치르는 데 활용한 사례였습니다.감사합니다。그래서 보유한 다른 아파트에서 한도 조회를 한 결과 1억원이 나왔는데 이런 경우는 해당 이웃이 사업자이기 때문에 사업자를 우대하고 DSR 평가가 없는 금융회사에서 조회를 해서 가능했습니다.이 자금은 사업자금 외에도 매매, 생활자금 모두에 사용할 수 있기 때문에 분양아파트 잔금을 치르는 데 활용한 사례였습니다.감사합니다。그래서 보유한 다른 아파트에서 한도 조회를 한 결과 1억원이 나왔는데 이런 경우는 해당 이웃이 사업자이기 때문에 사업자를 우대하고 DSR 평가가 없는 금융회사에서 조회를 해서 가능했습니다.이 자금은 사업자금 외에도 매매, 생활자금 모두에 사용할 수 있기 때문에 분양아파트 잔금을 치르는 데 활용한 사례였습니다.감사합니다。